作者：西寧業(yè)之峰裝飾 來源：http://www.aseef.cn? ?發(fā)布時間：2023.08.20 11:41:22
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【導(dǎo)讀】：驗房重不重要，答案肯定是重要。房子質(zhì)量過關(guān)，安全才是保障，有些業(yè)主到了交房時，由于不知道怎么驗房，覺得驗房并不重要，這種想法是錯誤的。在毛坯房的驗收中墻面是面積關(guān)鍵的地方。我們要檢查房間的墻面、地面是否平整,廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩,地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。
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驗房重不重要，答案肯定是重要。房子質(zhì)量過關(guān)，安全才是保障，有些業(yè)主到了交房時，由于不知道怎么驗房，覺得驗房并不重要，這種想法是錯誤的。在毛坯房驗收中墻面是面積關(guān)鍵的地方。我們要檢查房間的墻面、地面是否平整,廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩,地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。那么如何驗收毛坯房墻面?毛坯房墻體結(jié)構(gòu)驗收要點有哪些呢?下面就和西寧裝修公司小編一起來了解一下怎么驗房的知識。
如何驗收毛坯房要點墻面?
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一、墻面空鼓
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檢查墻面空鼓時，可以用專業(yè)的10g鋼針小錘抑或小木槌、小皮錘，在需要敲擊的墻面上先墊幾張紙，然后用小錘輕輕敲擊，根據(jù)墻體發(fā)出的聲音判斷該處墻面是否有空鼓。
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二、墻面裂紋
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墻面如果存在裂縫，能通過肉眼觀察得以發(fā)現(xiàn)，驗收時，要多留意諸如梁柱與墻體交接處、陰陽角等的位置。若是發(fā)現(xiàn)墻面存在裂縫，不管縫隙大小如何，在施工時都要及時解決。
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三、墻面拉毛
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墻面拉毛處理是為了提升新舊混凝土的粘結(jié)力，通常是用工具在舊混凝土層上劃出凹槽，往上面拍打水泥漿，使其表面形成一定的凸點。在檢測拉毛的固化程度時，可以用手摩擦墻面，觀察墻面的凹凸感是否被抹去。
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四、墻面平整度
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驗收墻面的平整度時，需要用到兩米靠尺。將尺子靠在墻面上，測量墻體與量之間的誤差。一般情況下，誤差不超過3mm的，都是符合國家的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的。如果墻面的平整度誤差懸殊，會導(dǎo)致后期墻體歪斜，不管是鋪貼墻磚還是壁紙，效果都不盡人意，甚至還會影響到家具的正常擺放。
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五、墻面漏水
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想要查看墻面是否存在漏水、滲水的情況，最好是在雨后觀察，查看時注意墻面、頂面、墻體的連接處甚至是外墻上的水漬痕跡。如果水跡明顯，則說明房子存在漏水、滲水的問題。
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六、墻面防水
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防水工程是非常重要的施工項目，防水步驟做完以后，一定要進(jìn)行閉水試驗，且時間至少要達(dá)到24小時。家居中的用水空間都要做好防水措施，包括預(yù)埋水管的凹槽，以防水管破裂，侵濕墻體。廚房的墻面防水高度需要做到30cm，衛(wèi)生間的干區(qū)同樣如此，濕區(qū)的墻面防水更要達(dá)到180cm。
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七、墻面乳膠漆質(zhì)量
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墻面進(jìn)行乳膠漆施工后，一定要保證整個墻面的平直，乳膠漆墻面的平整度很難通過肉眼觀察，但可以借助燈光來進(jìn)行乳膠漆平整度的驗收。在光線的作用下，墻面不平整的區(qū)域會有很明顯的明暗變化。
毛坯房墻體結(jié)構(gòu)驗收要點
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1、用尺子測量房間的實際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實地測量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。
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2、測量層高是否達(dá)到要求。建筑層實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處。
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3、檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器，但大家用目測從四周不同角度，仔細(xì)觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂上用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。一般來說誤差3公分以上才會對以后裝修造成嚴(yán)重影響。
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4、仔細(xì)檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。
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5、檢查有無預(yù)留空調(diào)管孔，預(yù)留的管孔是否通暢，建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。
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6、檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
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7、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。局部墻面存在細(xì)微裂縫，屬粉刷層開裂引起，不影響主體結(jié)構(gòu)安全，可在裝修過程予以解決。
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8、陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。
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9、保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，這個墻面的保溫層肯定有問題。通知物業(yè)或開發(fā)商解決后裝修。
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10、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。墻面平整度局部超過規(guī)范要求(4mm)，屬施工質(zhì)量問題，可在裝修過程予以解決;
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11、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求，廚房和衛(wèi)生間地面通常比水平面要低1.5—2厘米。
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12、別忘記檢查外墻、及樓面外觀是否符合樓書說明。
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13、看外墻是否有開裂及滲水。看有無明顯的水印和霉點。特別是查看是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因解決。
14、看墻面是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
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15、查墻面是否空鼓。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，說明有空鼓現(xiàn)象，不返工;有可能裝修的時候打穿樓板引起官司。
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16、墻面碎裂紋大多是膩子或水泥壓光層的毛病，大部分裝修都會重新處理，這方面的后果一般不會太嚴(yán)重，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質(zhì)量問題。所以一定請裝修公司裝修前看清楚。
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以上就是關(guān)于如何驗收毛坯房墻面以及毛坯房墻體結(jié)構(gòu)驗收要點的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助!除了新房墻面驗收之外，還需要注意其它方面的驗收工作，注意每個細(xì)節(jié)都要做好，裝修房屋是大事兒同時是件細(xì)致活兒，因此裝修房屋需要選擇專業(yè)正規(guī)裝修公司，在驗收房屋時需要仔細(xì)驗收，存在問題需要及時的與裝修公司進(jìn)行聯(lián)系。如果想了解更多毛坯房驗收墻體的知識，請關(guān)注西寧裝修平臺--西寧業(yè)之峰裝飾公司官方網(wǎng)站http://www.aseef.cn，提供免費(fèi)量房和設(shè)計咨詢。
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